주택연금 계산기 2026 — 3월부터 수령액 3.13% 인상, 내 집으로 얼마?

2026년 주택연금 주요 변경사항

월 수령액 3.13% 인상 (3월 1일 신규 신청자부터)

※ 정액형 기준. 실제 수령액은 주택 공시가격, 금리, 수령방식에 따라 다릅니다.

초기보증료 인하 및 가입 부담 완화

• 초기보증료: 주택가격의 1.5% → 1.0% 인하
• 연보증료: 대출잔액의 0.75% 유지

주택연금 가입 조건 (2026년 기준)

※ 공시가격 12억원 초과 주택도 '우대형'이 아닌 일반형으로는 가입 검토 가능. 공사에 직접 문의하세요.

📱 주택연금 월지급금 계산기 (2026년 3월 기준)

지급방식 완전 정리

🔵 종신지급방식 — 평생 매월 받는 기본형

인출한도 없이 사망할 때까지 매달 연금을 받는 가장 기본적인 방식입니다.

※ 초기증액형은 선택 기간이 끝나면 초기 월지급금의 70% 수준으로 줄어드니 유의하세요.

🟢 종신혼합방식 — 목돈 + 매월 연금 병행

대출한도의 50%까지 목돈으로 수시 인출하고, 나머지로 평생 월 연금을 받는 방식입니다. 전세보증금 반환, 의료비, 생활비 목돈이 동시에 필요할 때 유리합니다.

🟡 확정기간혼합방식 — 정해진 기간만 집중 수령

인출한도(50%) 수시 활용 + 일정 기간(10·15·20·25·30년)만 연금 수령. 기간이 끝나면 소액 잔여 인출한도만 남습니다. "내가 살아있는 특정 기간만 집중적으로 현금이 필요하다"는 분께 적합합니다.

🔴 대출상환방식 — 기존 주택담보대출 갚고 나머지 연금으로

담보주택에 기존 주담대가 있을 때 활용합니다. 대출한도의 50% 초과 ~ 90% 범위에서 기존 대출을 일시 상환하고, 나머지로 평생 월 연금을 받습니다. 대출 이자 부담을 없애면서 연금도 받을 수 있어 일거양득입니다.

🔴 대출상환우대방식 — 대출상환방식 + 저가주택 우대

대출상환방식 대상자이면서 기초연금 수급자 + 부부 합산 2억 5천만원 미만 1주택 소유자라면 인출한도와 월지급금을 추가로 우대받습니다.

🟣 우대지급방식 — 저가주택 소유 기초연금 수급자 전용

• 조건: ① 기초연금 수급권자(65세 이상), ② 부부 합산 2억 5천만원 미만 1주택 소유
• 인출한도 설정 없이 평생 월 연금 수령
• 일반 종신지급방식보다 약 20% 이상 더 받습니다
• 2026년 6월 이후: 시가 1억 8천만원 미만 주택은 우대 폭 추가 확대

🟣 우대혼합방식 — 우대지급 + 목돈 인출 병행

우대지급방식 조건을 충족하면서, 인출한도(50%) 범위 내에서 목돈도 수시로 찾아 쓰는 방식입니다.

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주택연금 해지 시 어떻게 되나요?

주택연금은 언제든지 해지 가능합니다. 해지 시 그동안 수령한 연금 총액과 이자를 합산 상환한 후 주택을 처분할 수 있습니다. 사망 후 주택을 처분해도 남은 금액은 상속인에게 돌아갑니다.

자주 묻는 질문